Comisia Europeană a propus miercuri, 9 septembrie, un cadru comun pentru reglementarea închirierilor pe termen scurt prin platforme precum Airbnb, în zonele în care accesul la locuințe a devenit dificil. Autoritățile locale vor putea introduce restricții, dar acestea vor trebui să fie justificate prin date, proporționale și limitate la zonele în care există o presiune reală asupra pieței locuințelor. (Reuters)
Inițiativa face parte din viitoarea Lege europeană privind locuințele accesibile și încearcă să creeze reguli mai clare după ce orașe precum Paris, Barcelona și Veneția au adoptat măsuri diferite împotriva extinderii închirierilor turistice, unele dintre acestea ajungând în instanță. (Reuters)
Cum vor fi stabilite zonele cu probleme
Comisia propune o metodologie comună prin care autoritățile să poată identifica zonele aflate sub presiune locativă. Printre criterii se află raportul dintre prețul locuințelor și veniturile populației, precum și evoluția acestui raport în ultimii zece ani.
Pentru ca o zonă să fie declarată afectată, autoritățile vor trebui să identifice și o cauză suplimentară a presiunii, cum ar fi creșterea populației, diferența dintre cererea și oferta de locuințe sau impactul închirierilor pe termen scurt asupra disponibilității și prețurilor. Problema identificată trebuie să fie una care nu este de așteptat să dispară în următorii trei ani. (Joint Research Centre)
Odată îndeplinite aceste condiții, orașele sau autoritățile competente vor putea aplica măsuri asupra închirierilor pe termen scurt. Comisia precizează însă că restricțiile trebuie să se bazeze pe dovezi, să fie necesare, să se aplice numai în zonele afectate și să nu aibă efect retroactiv. (Reuters)
Decizia finală rămâne la autoritățile locale
Proiectul nu introduce o interdicție generală pentru Airbnb sau pentru alte platforme similare la nivelul Uniunii Europene. Comisia stabilește cadrul în care autoritățile locale pot decide dacă și în ce măsură sunt necesare restricții.
Bruxelles-ul recomandă în paralel creșterea ofertei de locuințe, prin punerea la dispoziție a mai multor terenuri pentru construcții și simplificarea procedurilor de urbanism și autorizare. (Reuters)
Datele Comisiei arată că prețurile locuințelor au crescut cu aproape 60% între 2013 și 2024, iar chiriile medii cu aproximativ 20%, în timp ce veniturile gospodăriilor au avansat cu circa 40%. Cele mai mari presiuni sunt estimate în marile zone metropolitane, regiunile de coastă și destinațiile turistice. (Joint Research Centre)
Airbnb a răspuns că principala cauză a crizei locuințelor este oferta insuficientă și a cerut ca măsurile europene să se concentreze și asupra construcției, renovării și locuințelor neocupate. Compania și organizația CCIA Europe au cerut, de asemenea, mecanisme independente de control pentru a evita restricții locale disproporționate. (Reuters)
Propunerea Comisiei trebuie negociată cu statele membre și Parlamentul European înainte de a putea intra în vigoare. Separat, din mai 2026 se aplică deja norme europene care obligă platformele de închirieri pe termen scurt să furnizeze autorităților date privind proprietățile și rezervările. (single-market-economy.ec.europa.eu)
