Trump critică investitorii instituționali care domină piețele imobiliare din orașe precum Atlanta și Jacksonville
Președintele Donald Trump își reînnoiește atenția asupra accesibilității locuințelor, identificând un inamic clar: investitorii instituționali care dețin un număr semnificativ de locuințe unifamiliale în orașele în expansiune rapidă din zona Sun Belt, unde potențialii proprietari de case se confruntă cu competiția din partea Wall Street-ului.
Trump a declarat într-o postare pe rețelele sociale, miercuri, că proprietatea corporativă a contribuit la creșterea prețurilor locuințelor, făcându-le mai inaccesibile pentru americanii obișnuiți. El a anunțat că va lua măsuri imediate pentru a interzice investitorilor instituționali mari să cumpere mai multe locuințe unifamiliale. Mesajul său pare să vizeze orașele precum Atlanta și Jacksonville, unde deținerea de către investitori este semnificativ mai mare decât media națională.
Deși investitorii instituționali dețin aproximativ 2% din stocul de locuințe unifamiliale destinate închirierii la nivel național, prezența lor este mult mai concentrată în sud-estul Statelor Unite. Biroul de responsabilitate guvernamentală din SUA estimează că investitorii controlează aproximativ un sfert din piața de locuințe unifamiliale din Atlanta, mai mult de o cincime din Jacksonville și părți semnificative în Charlotte și Tampa.
Aceste concentrații au început după criza financiară, când investitorii mari au intrat agresiv pe piețele imobiliare afectate de executări silite. Prin achiziționarea de locuințe în masă, aceștia au contribuit la stabilizarea prețurilor în regiunile afectate, în special în zona Sun Belt, conform Wolfe Research. „Deși amprenta lor generală este limitată, proprietatea este puternic concentrată în orașele Sun Belt, reflectând probabil așteptările de apreciere mai puternică a prețurilor locuințelor”, au declarat analiștii de la Wolfe într-o notă recentă adresată clienților.
Ideea de a reduce rolul Wall Street-ului în domeniul locuințelor nu este nouă. Analiștii de la BTIG notează că Congresul a văzut multiple inițiative în ultimii ani pentru a limita proprietatea instituțională a locuințelor, care variază de la reglementări mai stricte și limite de finanțare până la interzicerea totală a proprietății și chiar lichidări forțate. „Limitările birocratice au împiedicat istoric legislația din Congres, iar în prezent majoritatea proiectelor de lege rămân în faza ‘Introduse’”, a adăugat BTIG. Trump nu a oferit detalii despre modul în care ar putea fi implementată o astfel de interdicție. El a spus că intenționează să contureze propuneri suplimentare privind locuințele și accesibilitatea acestora într-un discurs la Forumul Economic Mondial de la Davos, în două săptămâni.
