Prețurile apartamentelor continuă să crească, în timp ce tranzacțiile scad, afirmă un CEO cu două decenii în domeniul imobiliar
Numărul tranzacțiilor imobiliare înregistrează o scădere semnificativă, în timp ce prețurile apartamentelor rămân în creștere, conform declarațiilor unui expert din piață.
În ianuarie 2026, conform ANCPI, față de aceeași perioadă a anului trecut, este o scădere de peste 20% a numărului de tranzacții. Totuși, prețul încă nu scade. Proprietarii cer în continuare prețuri în creștere. Media de preț în București este acum de 2.250 de euro/mp per total (blocuri noi și vechi) față de circa 2.000 de euro/mp anul trecut. Prețul de tranzacționare este în creștere, în schimb, numărul de tranzacții este în scădere. În 2026, cred că cel puțin în prima jumătate a anului, această tendință se va menține“, a declarat CEO-ul RealKom Imobiliare la emisiunea ZF Live.
Unul dintre motivele principale pentru care prețurile continuă să urce este dezechilibrul dintre cerere și numărul locuințelor noi livrate pe piață. Blocurile noi livrate în T4 2025 au fost cu aproximativ 10–11% mai puține decât în T4 2024. „Automat, când ai mai puține unități și cerere existentă, prețul crește”, afirmă Stanciu.
Interesul cumpărătorilor nu a dispărut, iar finanțarea achizițiilor rămâne împărțită aproape egal între credite bancare și bani proprii. În același timp, valoarea medie a creditelor contractate a crescut ușor. „Achizițiile sunt cam 50% cu credit și 50% din surse proprii. Bani sunt în piață.” (…) „Suma medie per credit a crescut de la aproximativ 415.000 lei în 2024 la 424.000 lei în 2025. Media creditelor este între 80.000 și 100.000 euro.”
Totodată, evoluția pieței din 2025 a fost influențată și de contextul politic și fiscal, care a determinat perioade de prudență în rândul cumpărătorilor. „În mai, după primul tur al alegerilor, piața a încetinit. Mulți au spus că mai așteaptă să vadă ce se întâmplă. A fost un mic blocaj în mai și început de iunie.”
Potrivit lui Cristi Stanciu, evoluția actuală nu este o surpriză și ar putea continua cel puțin în prima parte a anului. „Spuneam că văd piața cu mai puține tranzacții, dar cu prețuri mai mari. Exact asta se întâmplă acum. Prețul de tranzacționare este în creștere, în schimb numărul de tranzacții este în scădere.”
Comparativ cu perioada dinaintea crizei financiare, situația actuală este diferită, în special din perspectiva puterii de cumpărare și a modului de creditare. „În 2008 un metru pătrat însemna cam 5,5 salarii, acum aproximativ 1,5 salarii. Puterea de cumpărare a crescut substanțial.”
În lipsa unor factori economici majori care să schimbe direcția pieței, trendul actual ar putea continua. „Prețurile, cel puțin în prima jumătate a anului, cred că vor continua să crească.”
