Piața imobiliară din București și Ilfov
În București și Ilfov, vânzările de unități rezidențiale au înregistrat o scădere de 3,4% în primele nouă luni ale anului, totalizând aproximativ 41.500 de unități. Această scădere reprezintă o îmbunătățire față de declinul de 7,9% observat la finalul primului semestru al anului.
Detalii pe sectoare
În București, numărul unităților rezidențiale tranzacționate a scăzut anual cu 4,4%. În contrast, județul Ilfov a înregistrat o creștere anuală de 2,2% a vânzărilor rezidențiale în aceeași perioadă.
Contextul pieței
Scăderea vânzărilor din regiunea București-Ilfov coincide cu o reducere de aproximativ 3% a numărului de locuințe noi finalizate în primele șase luni ale anului, comparativ cu anul precedent, când s-a consemnat cel mai mic număr de locuințe terminate din ultimii cinci ani.
Vânzările au fost influențate pozitiv de un vârf înregistrat în luna iulie, datorat eliminării facilităților TVA pentru achiziția de locuințe noi, iar luna august a adus o creștere comparativ cu august 2022.
Accesibilitatea pe piață
Piața rezidențială din România a demonstrat o reziliență remarcabilă, rezultatele înregistrate fiind considerate bune în contextul provocărilor întâmpinate. Segmentele middle-market și premium au rămas stabile, în timp ce creșterea TVA ar putea influența pe termen mediu segmentul mass market. Totuși, accesibilitatea pe piață a rămas la un nivel bun, facilitând accesul cumpărătorilor la locuințe deja finalizate.
Piața regională
Constanța a devenit cea mai mare piață rezidențială regională (excluzând București-Ilfov), cu o creștere de 17,4% a numărului de locuințe vândute în primele nouă luni din 2023 față de aceeași perioadă din 2022. Clujul a înregistrat o creștere de 6,6%, în timp ce Timiș și Brașov au suferit scăderi de 14,2% și, respectiv, 8,5%.
Concluzie
Scăderea vânzărilor în București și Ilfov, în contrast cu creșterile din alte orașe, reflectă o dinamică complexă a pieței imobiliare românești, influențată de factori economici și politici, care pot afecta viitorul acestui sector.
Se pare că Bucureștiul și Ilfovul nu mai sunt atât de atractive ca înainte. Poate prețurile au crescut prea mult și acum oamenii caută alternative în alte orașe?
E surprinzător să văd că alte orașe din țară cresc, în timp ce Bucureștiul se află pe o pantă descendentă. Oare aceste tendințe se vor menține pe termen lung?
Vânzările scad în București, dar am observat că la noi în Brașov este agitație mare pe piața imobiliară. Poate mulți oameni aleg să se mute din capitală spre zone mai liniștite.
Cine știe ce se întâmplă cu economia noastră? Cred că ne așteaptă vremuri complicate, iar imobiliarele pot fi un indicator bun pentru asta.
M-a făcut curios articolul ăsta! Chiar cred că e timpul ca cei care investesc să își diversifice opțiunile și să exploreze orașele care acum sunt în creștere.