Piața europeană de creditare imobiliară: o eră a stabilității
Piața europeană a finanțărilor imobiliare arată semne clare de revenire, susținută de stabilizarea dobânzilor, condiții de creditare mai competitive și un nivel reînnoit de încredere din partea investitorilor. Potrivit raportului AEW, decalajul de finanțare dintre creditele ajunse la maturitate și refinanțările disponibile se reduce semnificativ, indicând o piață care își recapătă echilibrul.
Proiecții financiare
Între 2026 și 2028, diferența estimată între creditele scadente și refinanțările disponibile va ajunge la 74 de miliarde de euro, în scădere cu 18% față de prognoza anterioară. Această evoluție reflectă o piață financiară europeană mai stabilă, în care creditorii și investitorii își recapătă încrederea în perspectivele pe termen lung ale sectorului imobiliar.
Condiții de creditare și atracția sectorului imobiliar
Accesul la finanțare devine tot mai facil, pe fondul intensificării competiției între creditori și a reducerii costurilor de împrumut. Țări precum Germania și Franța conduc procesul de stabilizare, beneficiind de piețe solide și de un nivel mai ridicat al garanțiilor. Sectoarele logistic și rezidențial atrag un interes crescut din partea investitorilor instituționali, datorită randamentelor constante și sustenabile.
Provocările pieței
La nivel european, provocările legate de refinanțare s-au redus semnificativ, afectând în prezent aproximativ 12% din totalul creditelor imobiliare, față de 13% anul trecut. Deși Franța rămâne sub presiune, piețe precum Germania, Spania și Italia au înregistrat progrese notabile, cu scăderi ale riscurilor la 16%, 10% și 8%.
Sectorul rezidențial și tendințele locale
Sectorul rezidențial se distinge ca fiind unul dintre cele mai solide segmente, reprezentând 19% din expunerea totală la datorii, beneficiind de fundamente stabile și de un flux constant de capital. Cererea constantă, dezvoltarea urbană și condițiile de finanțare mai competitive continuă să atragă investitori instituționali și privați interesați de randamente sigure pe termen lung. Această tendință se reflectă și pe piața locală, în special în zona de nord a Bucureștiului, unde cererea pentru proiecte rezidențiale premium depășește oferta.
Disciplina financiară și viitorul pieței
Rata creditelor imobiliare cu risc de neplată a scăzut de la 7,1% la 5,8%, confirmând că piața de finanțare imobiliară din Europa intră într-o etapă mai sănătoasă, caracterizată prin disciplină financiară, asumare selectivă a riscurilor și acces reînnoit la capital. România își consolidează atractivitatea pentru investitori, beneficiind de prețuri competitive, o economie stabilă și un interes crescut din partea cumpărătorilor internaționali care analizează oportunități de rezidență pe termen lung.
Concluzie
În concluzie, stabilizarea pieței europene de creditare imobiliară și creșterea încrederii investitorilor sugerează un viitor promițător pentru sectorul imobiliar, atât la nivel european, cât și în România, unde se preconizează o dinamică pozitivă în următorii ani.
