Controale ANPC în domeniul vânzării locuințelor
În cadrul unor controale desfășurate de Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor (ANPC), 491 de operatori economici au fost verificați, iar la 216 dintre aceștia au fost identificate abateri. Cele mai frecvente nereguli au constat în vânzarea sau promovarea apartamentelor sub suprafețele minime stabilite de Legea locuinței, precum și în prezentarea incompletă sau neclară a clauzelor din promisiunile și contractele de vânzare-cumpărare.
Nereguli identificate
Printre abaterile constatate, ANPC a semnalat apartamente cu o cameră de sub 37 mp, cu două camere sub 52 mp și cu trei camere sub 66 mp. De asemenea, au fost constatate deficiențe în informarea consumatorilor cu privire la garanțiile legale și condițiile contractuale prevăzute de legislația în vigoare.
Sancțiuni aplicate
În urma controalelor, comisarii ANPC au aplicat 166 de amenzi, în valoare totală de peste 979.200 de lei, și 144 de avertismente. Totodată, au dispus oprirea de la comercializare a 3.055 de unități locative care nu respectau suprafața minimă prevăzută de lege. Măsurile de remediere includ compensări financiare pentru suprafața lipsă și alocarea de locuințe conforme.
Recomandări pentru consumatori
ANPC recomandă consumatorilor să verifice cu atenție următoarele aspecte înainte de a încheia un antecontract sau o promisiune de vânzare-cumpărare:
- Autorizarea construcției – asigurați-vă că autorizația de construire este emisă conform prevederilor legale.
- Intabularea în Cartea Funciară, eliberată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară.
- Existența componentelor auxiliare ale unităților locative – boxă, loc de parcare, părți comune și cote indivize.
- Penalitățile pentru întârzierea livrării imobilului.
- Clauza privind posibilitatea de renunțare la achiziție în cazuri neimputabile cumpărătorului.
- Identificarea clară a locuinței – adresă, număr, suprafață construită, număr de camere și suprafața minimă utilă.
- Prețul total și modalitatea de plată – detalii despre avans și diferența de preț.
- Garanțiile legale acordate de vânzător – perioadele de garanție pentru buna execuție, vicii ascunse și instalațiile aferente.
- Termenul limită de încheiere a contractului de vânzare-cumpărare.
Concluzie
Controalele ANPC subliniază importanța respectării legislației în domeniul vânzărilor imobiliare, protejând astfel drepturile consumatorilor și asigurând transparența în tranzacțiile imobiliare.
