Vânzarea rapidă a unui apartament: acte, taxe și pași esențiali pentru 2025
Eficiența tranzacțiilor imobiliare din 2025 este direct dependentă de o pregătire meticuloasă a actelor. Proprietarii care doresc să vândă un apartament sau o casă trebuie să dețină dovada titlului de proprietate. Acesta poate fi un contract de vânzare-cumpărare, un certificat de moștenitor, un act de donație, un titlu de proprietate emis conform legilor fondului funciar sau o hotărâre judecătorească definitivă. Dreptul de proprietate trebuie să fie înscris în cartea funciară (intabulat) pentru a putea avansa la notar.
Un alt document vital este certificatul de atestare fiscală, eliberat de Direcția de Impozite și Taxe Locale, care atestă că proprietarul are toate obligațiile fiscale achitate la zi. Documentul se obține fie prin prezență fizică la ghișeu, fie online, prin platforma „Spațiul Virtual Privat”. Valabilitatea acestuia se extinde până la sfârșitul lunii în care a fost emis. Dacă imobilul are mai mulți coproprietari, fiecare trebuie să obțină un certificat fiscal individual.
Notarul public va solicita documentația cadastrală la zi pentru autentificarea contractului de vânzare. Aceasta poate fi întocmită doar de un inginer topograf autorizat. Costurile pentru această operațiune variază între 700 și 1.000 de lei, în funcție de complexitate și mărimea imobilului. La această sumă se adaugă o taxă fixă de 120 de lei către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI). Termenul standard de avizare a documentației este de circa 18 zile lucrătoare. Extrasul de carte funciară pentru autentificare, necesar la vânzare, este obținut de biroul notarial, iar costul acestuia este de 40 de lei.
Legislația interzice finalizarea unei tranzacții imobiliare fără certificatul de performanță energetică, eliberat de un auditor energetic atestat. Tariful mediu pentru un apartament este de 250 de lei, iar costul este mai ridicat pentru case. Vânzătorul trebuie să demonstreze că nu are datorii la utilități, prezentând cele mai recente facturi și chitanțele corespunzătoare. Este obligatorie și o adeverință de la asociația de proprietari/locatari pentru apartamentele din blocuri, care să confirme că toate cheltuielile de întreținere sunt achitate.
Responsabilitatea pentru costurile principale ale tranzacției revine cumpărătorului. Acesta va achita onorariul notarial, tariful pentru extrasul de carte funciară și taxa de intabulare a noului drept de proprietate, stabilită la 0,15% din prețul de vânzare. Vânzătorul trebuie să plătească impozitul pe venitul realizat din transferul imobiliar. În 2025, acest impozit se calculează astfel: 3% din preț, dacă imobilul a fost deținut pentru o perioadă mai mică de 3 ani, și 1% din preț, dacă imobilul a fost deținut pentru o perioadă mai mare de 3 ani. Impozitul se achită direct la notar în ziua semnării contractului, iar acesta are obligația de a vira suma către bugetul de stat până la data de 25 a lunii următoare.
Colectarea tuturor documentelor poate necesita câteva zile sau săptămâni. Odată ce dosarul este complet, încheierea efectivă a vânzării devine un proces rapid. O tranzacție se poate finaliza în 3-4 zile în regim normal sau chiar în 2 zile în regim de urgență. Rapiditatea birourilor notariale este direct proporțională cu gradul de pregătire a vânzătorului, care trebuie să prezinte acte corecte, valabile și actualizate.
