Grădinițele și școlile primare: un nou standard pentru dezvoltatorii imobiliari
În orașele din România, părinții se confruntă cu dificultăți în găsirea unui loc la grădiniță pentru copiii lor, din cauza lipsei infrastructurii educaționale construite de stat în ultimele decenii. Totuși, sectorul privat începe să răspundă acestei nevoi prin investiții în complexuri rezidențiale care integrează funcții educaționale.
„În opinia noastră, integrarea funcțiunilor educaționale în cadrul dezvoltărilor rezidențiale nu mai este o tendință marginală, ci o evoluție firească a pieței, dictată de nevoile reale ale comunităților urbane”, afirmă Victor Terheș, Chief Commercial Officer la Bellemonde. El anticipează o creștere semnificativă a proiectelor ce includ grădinițe, after-school-uri și spații educaționale complementare.
Ionuț Dragoș Bîlteanu, CEO-ul companiei H4L, susține că „este o tendință care se va generaliza în proiectele mari și foarte mari”. El menționează că autoritățile din unele orașe mari solicită reglementarea zonelor destinate învățământului în cadrul PUZ-urilor.
Totuși, normele legale restrictive îngreunează integrarea grădinițelor și școlilor în clădirile rezidențiale. Andrei Sandu, Founder & CEO Media City, sugerează dezvoltarea acestor funcțiuni separat, în timp ce spațiile educaționale complementare pot fi integrate ușor în complexurile rezidențiale.
La Titan Premium Apartments, un proiect Media City, este prevăzut un spațiu adaptat activităților educaționale complementare, de aproximativ 1.000 metri pătrați interior și 700 metri pătrați exterior. „La Media City preferăm funcțiunile care pot fi implementate în mod real și care pot fi fiabile în exploatare pe termen lung”, afirmă Andrei Sandu.
Cristian Stanciu, CEO-ul Ivory Residence, consideră că dezvoltatorii nu mai vând doar locuințe, ci ecosisteme funcționale. El observă o tendință vizibilă în București, mai ales în zonele cu densitate mare și acces limitat la infrastructură educațională de stat. De asemenea, dezvoltatorii preferă să construiască unități de învățământ preșcolar, deoarece este mai ușor să obțină autorizațiile necesare.
„Pe termen mediu, credem că proiectele mari, de tip «mini-cartiere», vor include tot mai multe funcțiuni educaționale, chiar dacă nu vor substitui complet infrastructura de stat. Cererea vine, în primul rând, de la părinți, care pun pe primul loc proximitatea și calitatea educației”, adaugă Cristian Stanciu.
Răzvan Brasla, CEO-ul Cloud9, anunță investiții de 3 milioane de euro în construirea unei școli moderne integrate în proiectul Cloud9 Evolution, care se va deschide în anul școlar 2026–2027. El subliniază că această tendință redefinește modul de dezvoltare rezidențială urbană.
Conceptul „orașului de 15 minute” este din nou în atenția dezvoltatorilor, având ca scop accesibilitatea serviciilor esențiale la o distanță de 15 minute de mers pe jos sau cu bicicleta. H4L afirmă că tot mai mulți clienți caută „funcțiuni complementare” într-un ansamblu rezidențial, cum ar fi locuri de joacă, școli sau zone comerciale.
„Orașul de 15 minute” răspunde nevoilor de confort și sustenabilitate. Victor Terheș de la Bellemonde menționează că, în cadrul proiectului, se oferă un cadru complet de viață, care include zone verzi, spații de joacă, wellness, servicii și comunitate. Media City dezvoltă, de asemenea, ansambluri gândite pentru a oferi servicii în apropiere și acces rapid la zone comerciale.
Dezvoltatorii consideră că integrarea infrastructurii educaționale private va deveni un standard pentru proiectele rezidențiale de calitate. Răzvan Brasla afirmă că, în contextul reducerii cheltuielilor pentru educație, mediul privat preia inițiativa și ridică standardul general al calității vieții urbane.
Sectorul construcțiilor din România reprezintă aproape 8% din PIB, mai mult decât media Uniunii Europene. Companiile chestionate nu consideră că există o bulă imobiliară, ci că asistăm la o maturizare a pieței. „Eu nu văd nicio bulă imobiliară. Mi se pare un fenomen natural care va evolua sau involua conform tendințelor pieței”, spune Ionuț Dragoș Bîlteanu.
Media City observă o reașezare a pieței rezidențiale, iar cererea se menține ridicată. Cristian Stanciu subliniază că ponderea ridicată a construcțiilor în PIB este rezultatul unor factori structurali, precum fonduri europene și modernizarea orașelor. Răzvan Brasla afirmă că actualul ciclu imobiliar este susținut de o cerere reală datorată creșterii nivelului de trai.
Se preconizează o creștere a prețurilor de 5-10% în segmentul premium în 2026, datorită creșterii costurilor materialelor și menținerii unei cereri constante. Bellemonde estimează o stabilizare a pieței, iar „proiectele care oferă un stil de viață echilibrat, cu soluții sustenabile, vor rămâne atractive și stabile.”
Media City estimează o creștere de 5-8% a prețului mediu cerut în București, susținută de cererea pentru proiecte solide. Ionuț Dragoș Bîlteanu crede că prețurile vor rămâne la același nivel, dar nu sunt premise pentru scădere, dat fiind că inflația se menține la niveluri mari.
Cloud9 preconizează o stabilizare a pieței rezidențiale, cu o creștere moderată a prețurilor în segmentul premium. Aceasta se datorează creșterii costurilor materialelor de construcție și cererii constante pentru proiecte bine localizate și integrate funcțional.
