Grădinița – un nou standard propus de dezvoltatorii imobiliari pentru clienți
Investițiile private în educație devin o soluție pentru părinții din România care caută locuri la grădiniță pentru copiii lor. În ultimele decenii, statul nu a construit suficiente grădinițe, școli sau licee. Totuși, dezvoltatorii imobiliari încep să integreze funcții educaționale în complexele rezidențiale, ca răspuns la nevoile comunităților urbane.
Victor Terheș, Chief Commercial Officer la compania Bellemonde, afirmă că „integrarea funcțiunilor educaționale în cadrul dezvoltărilor rezidențiale nu mai este o tendință marginală, ci o evoluție firească a pieței, dictată de nevoile reale ale comunităților urbane”. El preconizează o creștere semnificativă a proiectelor care includ grădinițe și after-school-uri.
Ionuț Dragoș Bîlteanu, CEO al companiei H4L, susține că „este o tendință care se va generaliza în proiectele mari și foarte mari”. Deja, în unele orașe mari, autoritățile solicită reglementarea unor zone destinate învățământului în cadrul PUZ-urilor. Aceasta va aduce plusvaloare dezvoltărilor rezidențiale.
Andrei Sandu, Founder & CEO Media City, consideră că integrarea grădinițelor în ansamblurile rezidențiale este complicată din cauza normelor legale restrictive. El sugerează că cea mai bună soluție este dezvoltarea acestor funcții separat. Totuși, spațiile educaționale complementare se integrează natural în complexele rezidențiale.
Proiectul Titan Premium Apartments, dezvoltat de Media City, include un spațiu adaptat activităților educaționale complementare, cu aproximativ 1.000 de metri pătrați interior și 700 de metri pătrați exterior. Andrei Sandu afirmă: “La Media City preferăm funcțiile care pot fi implementate în mod real și care pot fi fiabile în exploatare pe termen lung”.
Cristian Stanciu, CEO-ul proiectului Ivory Residence, menționează că dezvoltatorii nu mai vând doar locuințe, ci ecosisteme funcționale. Integrarea grădinițelor în proiectele noi este deja o tendință vizibilă în București, mai ales în zonele cu densitate mare și acces limitat la infrastructura educațională de stat.
Dezvoltatorii optează să construiască unități de învățământ preșcolar, deoarece este mai ușor să obțină autorizațiile necesare. Extinderea către școli primare sau gimnaziale va necesita parteneriate public-private sau operatori privați puternici. Cristian Stanciu afirmă: “Pe termen mediu, credem că proiectele mari, de tip «mini-cartiere», vor include tot mai multe funcții educaționale”.
Răzvan Brasla, CEO-ul Cloud9, investește 3 milioane de euro în construirea unei școli moderne integrate în proiectul Cloud9 Evolution, care se va deschide în anul școlar 2026–2027. El subliniază că, în cartierele noi, numărul școlilor și grădinițelor publice este mult sub necesar, ceea ce generează o nevoie urgentă. Această tendință redefinește modul de dezvoltare rezidențială urbană.
Conceptul de „oraș de 15 minute” este promovat de dezvoltatori ca o soluție modernă de urbanism. Acesta vizează integrarea tuturor funcțiilor urbane la o distanță de 15 minute de mers pe jos sau cu bicicleta. Potrivit H4L, tot mai mulți clienți caută „funcții complementare” într-un ansamblu rezidențial, iar dezvoltatorii mari trebuie să țină cont de această realitate.
Victor Terheș de la Bellemonde afirmă: “Oferim un cadru complet de viață, care include zone verzi, spații de joacă, wellness, servicii și comunitate, fără a rupe conexiunea cu orașul”. Media City dezvoltă proiecte gândite în această logică, cu servicii aflate în apropiere și acces rapid la zone comerciale.
Sectorul construcțiilor din România reprezintă aproape 8% din PIB, față de 5% în Uniunea Europeană. Companiile chestionate nu consideră că există o bulă imobiliară, ci o tendință naturală spre maturizarea pieței. Ionuț Dragoș Bîlteanu afirmă: “Eu nu văd nicio bulă imobiliară. Mi se pare un fenomen natural care va evolua sau involua conform tendințelor pieței”.
Andrei Sandu de la Media City consideră că piața devine mai matură, iar cumpărătorii analizează atent calitatea și soluțiile tehnice. Cristian Stanciu subliniază că ponderea ridicată a construcțiilor în PIB nu indică o bulă, ci rezultă din fonduri europene și cererea rezidențială susținută.
Răzvan Brasla afirmă că actualul ciclu imobiliar este susținut de o cerere reală, datorată creșterii nivelului de trai și migrației interne. Pe segmentul rezidențial, se observă o evoluție spre calitate și eficiență energetică. Clienții caută un întreg ecosistem care oferă confort, siguranță și acces rapid la servicii.
Se preconizează o creștere a prețului pe metrul pătrat construit în sectorul premium cu până la 10% în 2026, datorită costurilor cu materialele și manopera. Bellemonde anticipează o stabilizare a pieței, iar Cristian Stanciu consideră că prețurile vor evolua moderat, dar constant. Cloud9 estimează o stabilizare a pieței rezidențiale, cu o creștere moderată a prețurilor în segmentul premium.
